Portões automáticos proporcionam rapidez, segurança e autonomia aos condôminos, mas é muito importante saber utilizá-lo corretamente e fazer a escolha do equipamento adequado para que não se tenha dor de cabeça.
Através de um pequeno controle é possível acionar o portão da garagem para abri-lo, permitindo a passagem do veículo, sem que seja necessário sair do carro ou do posto de trabalho.
A seguir apresentamos alguns tipos e cuidados que devemos ter com o equipamento.
Pivolante
Este tipo é menos indicado, porque com o abrir e fechar constante pode ocasionar maior desgaste, uma vez que a abertura é feita por um eixo central e vertical, sustentado por pivots, através dos quais o portão gira. Muitas vezes estes pivots não são bastante resistentes para sustentar e manter o portão no prumo; portanto os pivots devem conter rolamentos e a estrutura deverá ser reforçada.
Basculante
Como ocupa menos espaço, é o mais comum em condomínios, apesar disso é necessário bastante atenção, pois este tipo de portão abre para cima. Para evitar maiores problemas , o equipamento deverá estar bem balanceado e os cabos em boas condições de uso . O peso do portão tem pouco a ver com seu bom funcionamento, porque trabalha com auxílio de contrapesos. Se feito de um metal mais pesado, o sistema funcionará normalmente, se tiver um motor compatível com o peso.
Deslizante
Os especialistas consideram este equipamento mais econômico e apresentam menos problemas aos condôminos. Como os outros também necessita de manutenção preventiva e seu uso deve estar de acordo com as orientações apresentadas.
Como vimos acima, a escolha do tipo de portão depende de cada situação e deve ser tomada com muito cuidado, pois é um investimento considerável para o condomínio que certamente se estabelecerá por muito tempo.
A atenção aos detalhes técnicos e a conscientização de todos para uma boa manutenção são essenciais, portanto:
É muito importante que o motor seja compatível com o portão e frequência de uso.
O motor deverá apresentar potência de acordo com o peso do portão e o número de ciclos ( abertura e fechamento por hora) estar compatível com as necessidades do condômino, isto é, um empreendimento com horário de entrada e saída muito corrido, não poderá considerar somente quinze ciclos por hora; isso poderá ocasionar desgaste das peças e menos tempo de uso do motor.
No momento de adquirir um novo equipamento, o condômino que se preocupa mais com a segurança e agilidade da abertura e fechamento do portão, é importante levar em consideração o fator citado acima, uma vez que a velocidade dos ciclos do portão depende do tipo do motor e da estrutura do equipamento.
É fundamental a contratação de uma empresa de boa qualidade, pois a manutenção preventiva é primordial para que o equipamento apresente uma vida útil prolongada.
No contrato com o prestador de serviço é essencial que haja as seguintes especificações:
- Deverá constar se a troca das peças está inclusa na prestação do serviço.
- Tempo de resposta da empresa (tanto no que se refere ao horário comercial, quanto aos fins de semana, feriados e outros horários).
- Obrigatoriedade de manutenção preventiva. Deverá também constar no controle a quantidade de visitas mensais ( uma a duas).
- O número de chamadas mensais a que o condomínio terá direito.
Os funcionários podem colaborar, mantendo os trilhos do portão limpos e observando o tempo de abertura e fechamento do mesmo.
Caso o portão apresente muitos curtos, é importante verificar se os fios estão em boas condições. Não é normal que o portão ou o motor, mensalmente, apresente defeitos ou necessitem de reparo.
Caso o portão quebre, deve-se desliga-lo para abri-lo e fechá-lo manualmente. O ideal é que haja um funcionário disponível para realizar este trabalho, evitando que o porteiro deixe a guarita.
Deve-se ligar imediatamente para a empresa de manutenção assim que o equipamento falhar. É importante que o porteiro nunca abra o portão do lado de fora do condomínio.
Fique ligado no próximo post, onde traremos mais dicas sobre portões automáticos para seu condomínio!
