A inadimplência é o grande mal dos condomínios, pois, além de afetar sua vida financeira, acaba despertando revolta nos bons pagadores, que acabam onerados em razão do comportamento irresponsável de alguns vizinhos.
Além de prejudicar o vizinho, a inadimplência acaba com o fluxo de caixa do condomínio e gera grandes dificuldades administrativas para o síndico. Felizmente existem boas ferramentas para combater a inadimplência, a começar pela via amigável e extrajudicial.
Afinal, um bom acordo é sempre melhor do que uma boa briga. Se infrutífera a via amigável, o condomínio pode enviar a dívida a protesto, desde que atendidas algumas formalidades legais e observadas algumas cautelas.
A ação judicial de cobrança é o último remédio e, apesar de morosa, surte os efeitos almejados e pode até levar ao leilão do imóvel.
Uma gestão transparente e democrática é o primeiro passo preventivo para evitar a inadimplência e o combate aos maus pagadores deve ser constante e efetivo.
(Márcio Rachkorsky, especialista e comentarista do quadro “Meu Condomínio tem Solução” do SPTV 1ª Edição)
