Uma das principais causas que podem acelerar ou acentuar os danos à fachada são os vícios construtivos.
Mas não só isso: a fachada por melhor que seja executada, em algum momento vai apresentar alguma patologia devido ao desgaste natural provocado pelas intempéries.
ABNT NBR 15.575- 1/2013, o sistema de vedação vertical externa (fachada), chamada “Norma de Desempenho”, possui um tempo de vida útil previsto de 40 anos.
Mas isso não significa que a parte do revestimento dispense manutenção preventiva ou corretiva; estas devem ser realizadas justamente para fazer com que o sistema mantenha a funcionalidade ao longo da vida útil.
Os elementos que compõem as fachadas devem garantir, ao longo de sua vida útil:
- Um desempenho térmico e acústico mínimo;
- Resistência mecânica;
- Estanqueidade (proteção contra infiltrações d’água);
- Aspectos estéticos.
Em casos de quedas frequentes de parte do revestimento, é possível que a fachada esteja com problemas de aderência e/ou estruturais que tornam preciso investigar, checar se precisa de manutenção, se as causas vêm da época da construção do prédio ou se a edificação se encontra no final de sua vida útil.
Edificações antigas
Os edifícios mais antigos precisam ter essa preocupação redobrada e fazer uma reserva de caixa para o restauro.
Muitos desses edifícios apresentam mais ocorrências de movimentação, gerando quantidade maior de fissuras, trincas e desplacamentos, entre outros.
Portanto, há situações em que “remendos” pontuais não funcionam e é preciso reforço estrutural e/ou das camadas de revestimento (reboco).
Manutenção e chuva ácida
Para fazer com que a fachada desempenhe todas as funções previstas para o sistema dentro de sua vida útil, torna-se fundamental providenciar a lavagem, recuperação e pintura periodicamente.
Com o tempo, a superfície agrega sujidades principalmente em grandes metrópoles como a cidade de São Paulo, que possui o fenômeno da chuva ácida (faz com que a sujeira grude com mais facilidade na fachada).
Além disso, o pH ácido da chuva e a incidência dos raios ultravioleta provoca uma reação que danifica a pintura, deixando essa de ser estanque, favorecendo a umidade e ocorrendo a degradação do revestimento ou até mesmo da estrutura.
Gestão Técnica Inteligente
Todo esse trabalho de manutenção da fachada é facilitado com a Gestão Técnica Inteligente da Inova Administradora.
Os condomínios administrados pela Inova Administradora contam com a exclusiva avaliação técnica de um engenheiro habilitado com experiência em construção civil (principalmente na área condominial).
O engenheiro avalia a necessidade de manutenção tanto para reforma de fachadas quanto para qualquer outro tipo de obra demandada pelo condomínio e elabora um escopo de trabalho.
A partir deste documento, o condomínio tem mais segurança na realização de orçamentos junto a fornecedores e prestadores de serviço, porque as diretrizes do que deve ser feito e adquirido serão sob orientação de uma pessoa especializada.
O projeto se inicia de forma assertiva, com previsibilidade de recursos e investimentos, evitando que fornecedores e prestadores de serviços empurrem soluções caras e ineficientes.
Os projetos e benfeitorias são sempre voltados para sustentabilidade, acessibilidade e redução de custos.
Muitos condomínios que administramos veem este serviço como um divisor de águas na gestão de obras e área técnica; problemas que se arrastavam por anos foram finalmente solucionados a partir de um escopo de projeto adequado.
Se você ainda não é cliente Inova e que saber mais, entre em contato conosco e consulte-nos ou peça seu orçamento sem compromisso.
