Com os constantes apagões, especialmente comuns em dias de chuvas, o grupo gerador deixou de ser um item de luxo e tornou-se equipamento de primeira necessidade para o bom funcionamento dos condomínios.
Itens como Portões, Sistema de CFTV, Iluminação de garagens, escadarias de emergência, térreo e demais áreas comuns e elevador costumam ser alimentados pelo Grupo Gerador, deixando o condomínio praticamente normal mesmo com queda no fornecimento de energia elétrica.
Instalação
Na maioria dos casos, o grande dilema é onde instalar o grupo gerador, se não há espaço como áreas embaixo de rampas, é possível colocar o equipamento no térreo.
Nesses casos o grupo gerador deve ser instalado em uma caixa acústica de chapa de aço revestida de espuma acústica, ou lã mineral (rocha) para diminuir abafar o ruído do motor.
Caso o local que receberá o grupo gerador for de alvenaria é aconselhado receber isolamento acústico, e por ser identificado como item de segurança, os grupos geradores devem ficar em um local trancado, onde não haja circulação de pessoas.
Mas ainda é comum encontrá-los sem isolamento e sem os dutos de ventilação, conforme especificação da antiga norma NBR 14664, cancelada em 2014.
Uma preocupação é com a poluição do ar, que pode ser solucionada com a instalação de um oxicatalisador.
O oxicatalisador queima as partículas mais pesadas e diminui os gases emitidos pelo grupo gerador durante seu funcionamento.
Outro item importante é o escapamento com prolongamento reto ou em curva também ajuda a fumaça a ser expelida para fora do ambiente onde está instalado o grupo gerador.
Manutenção e abastecimento
Independentemente de como estão instalados, todos os grupos geradores precisam de manutenção especializada e periódica, é um equipamento com valor alto, e fundamental para a segurança do condomínio, é uma despesa que deve fazer parte da ordinária do condomínio.
O condomínio só tem a ganhar com a manutenção atenciosa, além da manutenção rotineira, há casos em que o gerador merece ser modernizado, fazendo a troca de circuitos eletrônicos antigos, que estão mais suscetíveis às interferências que acontecem na rede elétrica, não se trata apenas de queda de energia, mas de cargas não lineares que geram ruídos elétricos, elas caminham pela rede e podem interferir em equipamentos como o grupo gerador.
Circuitos mais novos podem detectar esses ruídos, evitando problemas. Uma boa manutenção, o gerador alcança muito bem seus 35 anos de vida útil.
O abastecimento é outro item que necessita ser observado, e deverá ser feito por uma empresa capacitada, para isto, deixando claro a tempo que edifício, não devem buscar o combustível no posto para usar no gerador, assim como o estoque de combustível nas áreas comuns, além de não recomendada, também é proibida por lei.
Investimento
O grupo gerador é um investimento alto para a grande parte dos condomínios, por exemplo um equipamento de 100 kvA, suficiente para um edifício médio, custa cerca de R$ 60 mil, fora a instalação e o isolamento acústico.
Embora seja uma solução mais viável para condomínios de médio ou grande porte, condomínios menores podem utilizar caixa acumulado para realizar este tipo de melhoria e usufruir dos benefícios do recurso.
Gestão Técnica Inteligente
O trabalho de implementação de um grupo gerador em seu condomínio é facilitado com a Gestão Técnica Inteligente da Inova Administradora.
Os condomínios administrados pela Inova Administradora contam com a exclusiva avaliação técnica de um engenheiro habilitado com experiência em construção civil (principalmente na área condominial).
O engenheiro avalia a necessidade de manutenção tanto para reforma de fachadas quanto para qualquer outro tipo de obra demandada pelo condomínio e elabora um escopo de trabalho.
A partir deste documento, o condomínio tem mais segurança na realização de orçamentos junto a fornecedores e prestadores de serviço, porque as diretrizes do que deve ser feito e adquirido serão sob orientação de uma pessoa especializada.
O projeto se inicia de forma assertiva, com previsibilidade de recursos e investimentos, evitando que fornecedores e prestadores de serviços empurrem soluções caras e ineficientes.
Os projetos e benfeitorias são sempre voltados para sustentabilidade, acessibilidade e redução de custos.
Muitos condomínios que administramos veem este serviço como um divisor de águas na gestão de obras e área técnica; problemas que se arrastavam por anos foram finalmente solucionados a partir de um escopo de projeto adequado.
Se você ainda não é cliente Inova e que saber mais, entre em contato conosco e consulte-nos ou peça seu orçamento sem compromisso.
