Os condomínios atuais são construídos com inúmeros atrativos para os moradores, concedendo espaço comum para atividades de interação entre os mesmos.
O Condomínio Home Boutique Brooklin, localizado na zona Sul de São Paulo, tem áreas de lazer incorporadas entre o 11º e o 18º andar, oferecendo SPA com sauna e massagem, espaço Wireless, Café Wireless, Laundy (lavanderia) e observatório (área com deck view e observatório com vista para o bairro).
Todas estas comodidades oferecidas são pensadas no projeto de forma que o empreendimento seja vendido para moradores com perfil de apartamento do tipo estúdio e serviços exclusivos incluidos em taxa condominial ou pay-per-use.
É comum, ainda, que muitos lançamentos ofereçam atrativos que há pouco eram impensados em condomínios, como pista de skate, espaço mulher (SPA), garage band, cinema, etc.
Mas e os condomínios que foram construídos sem este modelo de projeto, podem se adaptar à esta nova realidade?
Para a mudança ocorrer, ela depende de inúmeros fatores.
Onde e como investir?
Os principais entraves para mudanças no condomínio são:
- Levantamento da verba necessária para uma obra de qualquer porte, além da aprovação em assembléia;
- Avaliar a real necessidade da comunidade condominial.
É preciso avaliar, por exemplo, se vale a pena transformar um espaço como um home office em uma academia, teria que ser feito uma pesquisa para avaliar se é de interesse da maioria dos condôminos.
Há alguns diferenciais nos condomínios que fazem sucesso em prédios novos mas nem sempre agradam aos condôminos de edifícios mais antigos.
Por exemplo, churrasqueiras e salões de festas costumam ser criticados em condomínios onde o perfil dos moradores não é tolerante à eventos festivos.
Este perfil de morador prefere mudanças físicas e não no acréscimo de novas áreas sociais.
Aproveitar o que já tem
Retrofit é um termo utilizado principalmente em engenharia para designar o processo de modernização de algo já considerado ultrapassado ou fora de norma.
Aproveitar o que já se tem e aprimorá-los é uma ideia mais sustentável e barata.
Entre as medidas mais indicadas para essa mudança estão: melhorar o acesso, aumentar o número de vagas de garagem, promover o reuso de água e etc.
Instalações ultrapassadas dão espaço à novas tecnologias mais eficientes.
As vantagens do retrofit são a valorização do edifício no mercado imobiliário, aumento da vida útil de equipamentos e reformas usando tecnologias avançadas em sistemas prediais e matérias modernos, o compatibiliza com seu entorno atual, além de torna-lo sustentável sem prejudicar sua forma arquitetônica.
Exemplos de retrofit:
- Troca de caixilhos e de vidros das janelas dos apartamentos, oferecendo maior conforto interno aos moradores;
- Instalação de novas prumadas para colocação de internet e TV a cabo;
- Avaliação das instalações elétricas em busca de fuga de eletricidade a fim de diminuir a conta de luz;
- Instalação de cisternas para limpeza do edifício e manutenção das áreas verdes.
São também relevantes questões como espaços adequados para os funcionários no térreo, atendendo inclusive às legislações existentes.
As áreas comuns devem ser melhoradas e modernizadas. Todo morador quer um hall de entrada sempre valorizado.
E para você, a melhoria e sustentabilidade são mais importantes que o acréscimo de atrações? Conte-nos o que acha das mudanças nos comentários.
Este conteúdo é produzido e distribuído com exclusividade pela Inova Administradora de Condomínios LTDA.
