Garanta a segurança do seu condomínio realizando a manutenção correta dos para-raios
O para-raio ou SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas) tem como função absorver as descargas elétricas provenientes de raios.
Quando um para-raio é atingido por um raio, a descarga elétrica percorre por todo seu sistema de cabos, que a conduzem ao solo para neutralizar sua força.
A manutenção do para-raio é de responsabilidade do síndico, que deve realizar a manutenção periódica do SPDA a cada 6 meses, mantendo o seu bom funcionamento e seguindo a NBR 5419.
Riscos
A ausência de para-raio ou a falta de manutenção do mesmo pode causar sérios danos humanos e materiais, tais como:
- Risco de pessoas serem atingidas por raios nas imediações da edificação desprotegida, podendo levar até a morte;
- Risco da estrutura do prédio ser atingida e danificada por um raio;
- Risco da queima de aparelhos eletrônicos do condomínio ou dentro das próprias unidades;
- O seguro do condomínio pode ser invalidado caso seja comprovado que a manutenção periódica do para-raio não estiver sendo realizada corretamente.
Como a manutenção do SPDA é de responsabilidade do síndico, este pode responder civil e criminalmente por danos materiais e/ou humanos ocasionados por raios caso o sistema não esteja com a sua manutenção em dia.
Realizando a manutenção do para-raio
O síndico deve solicitar a manutenção periódica do SPDA a cada 6 meses.
Esta manutenção deve ser sempre feita por um engenheiro eletricista e este, por sua vez, deve emitir uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ao condomínio, garantindo que o SPDA tenha seu funcionamento garantido e de acordo com a NBR 5419.
Aqui é importante que o síndico fique atento:
- Ao mastro do para-raio, que possui uma lampada que indica a altura do prédio, esta deve ser imediatamente trocada quando estiver queimada;
- Às hastes, que devem estar bem esticadas e os isoladores, bem fixados à estrutura;
- Aos cabos e captores, que devem passar por limpezas periódicas e devem ser trocados somente quando estiverem quebrados;
- À caixa d’água, que deve estar aterrada, pois a sua tampa é feita de um material que pode atrair raios.
Sempre que houver ocorrência de descargas elétricas provocadas por raios, todo o sistema deve ser vistoriado por um engenheiro eletricista para que seja averiguado se houve alguma avaria no sistema.
Condomínios antigos precisam se adequar às novas normas?
Muitos condomínios antigos não tem como atender a todas as novas normas de SPDA.
Mas, o sistema de para-raios de um condomínio de 20 ou 30 anos pode funcionar de forma satisfatória, garantindo a segurança dos condôminos e à integridade da edificação.
Apenas um engenheiro eletricista pode atestar que o sistema é de fato eficiente e emitir uma ART, que é aceita pelo corpo de bombeiros no ato da emissão do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) do prédio.
Também é importante salientar que, havendo reforma ou modernização do sistema, o novo projeto deverá ser realizado de acordo com as normas vigentes.
A manutenção do sistema de para-raio, como vimos, só traz benefícios ao condomínio e seus moradores, pois evita danos materiais e humanos e qualquer dor de cabeça para o síndico.
Além disso, o custo da manutenção não é caro (e sai ainda mais barato, se considerarmos os danos evitados pela falta de manutenção do SPDA).
